（原标题：荣万家替地产爸爸“负重”）

文/乐居财经 严明会

12,689个泊车位，5,479套保藏间（总建筑面积合共约3.62万泛泛米），112套住宅、公寓及生意单元（总建筑面积合共约2.59万泛泛米）。

本年“618”年中购物节狂欢的临了技术点，荣万家（02146.HK）以约10.70亿元的总代价，“买下”了控股激动荣盛发展（002146.SZ）的一个钞票包。

毫无偶然，这又是一笔“以资抵债”交游。

对关联方高度依赖，达成2024年12月31日，荣万家物业在管面积中仍有93.4%来自荣盛集团，对应面积约8342.9万泛泛米。同期，基础物业管制做事收入13.93亿元，占总收入的96.9%；而由荣盛集团诱骗商的物业孝顺的约13.65亿元，占比97.9%。

业务和收入依赖进度高的另一面，是占比深广的关联应收款，而房地产商场执续低迷，物业回款愈发沉重。

财报透露，2022年-2024年，荣万家对贸易应收款的减值拨备金额隔离为1.41亿元、1.58亿元及1.31亿元。达成2024年12月31日，其的贸易应收款项及预支款项28.05亿元。

2023年11月，荣万家与荣盛发展坚决债务补偿框架左券，收购荣盛发展出售的归还物业，将按等额基准抵销应收款项。

旧年1月，双合表率签订债务补偿框架左券，触及关系物业管制做事总左券、总微型工程及联系征询做事左券项下所提供做事的应收款项合共约12.64亿元，已到期且达成债务补偿框架左券日历仍未偿还。

达成2025年6月18日，荣万家凭据债务补偿框架左券结清应收款项约2.88亿元。而达成2024年12月31日，上述做事左券项下的应收款余额约为12.52亿元。

此番抵债钞票包，泊车位中近一半迫临在河北、辽宁及山东，保藏间则大部分位于安徽境内，有5051套，触及住宅、写字楼及商铺则散布在河南、辽宁、重庆等10个省/市。

汲取商场法评估，经过安祥估值师估值，上述归还钞票评估值约10.76亿元。换而言之，荣万家险些是原价“购买”了。

债务重压下荣盛发展自顾不暇，接纳归还物业钞票包抵销部分应收款，对荣万家而言真是好过了计提成为坏账。但这个近11亿元的钞票包后续要何如变现，却是个辛勤。

事实上，2023年11月，荣万家仍是收下过荣盛发展价值5.68亿元的钞票包，其中包括散布在天下各地的10870个泊车位，332套住宅、写字楼及商铺（总建筑面积约为2.63万泛泛米）。

凭据其时的公告，荣盛发展对上述归还物业的诱骗修复资本约为9.18亿，而当下估值约为5.76亿，对比抵债的5.68亿元，荣万家似乎捡到了低廉。

但是，在此番公告中，荣万家暴露，债务补偿框架左券收效日历不久后，部分归还物业便被政府或法院充公、冻结。这亦然为什么从签订抵债左券于今，荣万家仅告捷结清应收款项约2.88亿元的原因。

更需要提防的是，荣万家对补偿物业变现也不如意，达成本年6月18日，在差未几一年半技术里，荣万家仅告捷出售价值约922.05万元的物业。

钞票贬责说明逐渐，荣万家存货包袱陡增，达成2024年末，其存货界限高达3.39亿元，同比激增516%。而此番交游完成后，荣万家存货界限又将加多约10.7亿元。

荣万家示意，其当今在天下领有一支教化45东谈主构成的代理团队，涵盖商场营销、代理及销售的全方向做事。其中半数僱员领有教化5年的房地产经纪教育。达成2024年12月31日止年度，告捷完成教化10,000个泊车位的租借。

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